6 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
34017137914176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 356 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 345 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 281 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 636 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 394 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 585 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 317 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 88 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 454 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 339 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 519 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 418 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 976 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 886 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 629 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 341 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 236 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 999 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 174 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.