8 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 122,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
34017137914297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 393 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 79 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 289 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 424 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 885 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +25 773 $ | 436 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 961 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 481 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 408 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.