5 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 341 m² · constr. 1990 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
34017137914300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 454 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 791 704 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +179 877 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 539 871 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 957 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 859 638 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 956 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 572 105 $ Poids 14 % |
| 5 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 853 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 526 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +147 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 778 $ Poids 11 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 785 648 $ Poids 4 % |
| 8 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 605 458 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.