10 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
34017137914429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 336 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 569 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 699 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 261 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 481 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 465 117 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 593 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 848 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 736 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 820 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 937 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 523 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 414 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 87 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 956 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 212 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 986 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 778 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.