3 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
34017137914472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 135 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 472 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 604 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 353 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 300 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 293 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 206 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 381 679 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 970 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 182 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.