5 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34017137914624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 337 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 128 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 474 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 586 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 355 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 317 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 295 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 954 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 183 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 210 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 383 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 997 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.