7 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
34017137914746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 383 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 592 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 289 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 502 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 909 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 595 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 864 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 802 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 089 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 885 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 121 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 684 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 866 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 050 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 624 699 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 891 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.