11 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 71,4 m² · constr. 1991 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137914989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
34017137914989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 343 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 338 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 380 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 211 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 456 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 371 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 460 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 382 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 586 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 357 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 223 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 278 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 415 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 646 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 928 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 713 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 394 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 631 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.