39 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137915110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
34017137915110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 285 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 395 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 73 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 888 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 406 177 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 521 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 462 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 630 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 366 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 146 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 396 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.