37 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137915222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
34017137915222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 393 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 343 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 430 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 215 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 535 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 388 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 268 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 326 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 403 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 260 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 540 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 397 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 530 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 664 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 666 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 372 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.