31 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137915557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
34017137915557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 442 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 260 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 503 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 293 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 427 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 345 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 527 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 406 947 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 667 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 365 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 464 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 216 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 531 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 128 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 94 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 420 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.