12 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137915562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
34017137915562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 585 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 365 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 88 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 488 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 966 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 460 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 301 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 189 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 395 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 427 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 996 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +22 345 $ | 461 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 520 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.