14 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137915724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
34017137915724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 368 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 452 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 336 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 557 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 466 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 85 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 883 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 507 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 795 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 576 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 815 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 475 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 940 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 206 162 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.