32 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137916231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
34017137916231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 337 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 478 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 354 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 450 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 301 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 491 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 267 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 577 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 397 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 515 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 222 257 $ Poids 75 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 066 $ Poids 73 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 580 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 719 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 375 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 377 858 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.