28 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137916465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
34017137916465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 519 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 76 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 802 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +25 773 $ | 418 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 447 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 407 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 964 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +15 642 $ | 477 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 333 377 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 924 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 475 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.