26 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137916586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
34017137916586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 460 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 598 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 365 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 947 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +20 111 $ | 461 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 160 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 488 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 669 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 055 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 239 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 395 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 785 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 406 309 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.