34 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 114,6 m² · constr. 1997 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137920009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
34017137920009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 431 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +759 $ | 80 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 277 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 429 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 775 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 413 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 436 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 732 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 690 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 351 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.