38 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137920249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
34017137920249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 46 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 302 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 463 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 486 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 678 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 365 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 451 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 422 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 967 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 189 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 457 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 498 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 394 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 521 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 426 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.