28 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 63,2 m² · constr. 1993 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137921127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
34017137921127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 220 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 169 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 394 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 762 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 569 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 335 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 97 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 201 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 179 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 824 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 76 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 322 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 71 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-04-02 · 31 m · Vendu 290 000 $ (4 655 $/m²) 62,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 612 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 425 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 348 895 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.