31 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 62,4 m² · constr. 1994 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137921304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
34017137921304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 236 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 176 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 393 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 767 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 562 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 333 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 189 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 71 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 201 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 826 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 86 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 258 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Pleau, Pont-Rouge 2025-04-02 · 14 m · Vendu 290 000 $ (4 655 $/m²) 62,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 64 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 322 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 604 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 375 924 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.