35 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137921583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
34017137921583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 14 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 398 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 626 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 361 936 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 613 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 438 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 482 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 920 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −12 834 $ | 187 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 414 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 418 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 462 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 515 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 483 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 391 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 920 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.