44-46 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 203,8 m² · constr. 2016 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137921690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
34017137921690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 223 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 793 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 766 652 $ Poids 47 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 694 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 654 868 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 716 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 890 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 516 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +75 092 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 867 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 808 079 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 662 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 740 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.