37 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137921723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
34017137921723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 28 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 298 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 622 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 400 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 416 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 616 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 359 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 908 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −11 846 $ | 185 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 445 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 479 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 492 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 388 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 932 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 259 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 443 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.