38 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 73,9 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137921886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34017137921886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 0 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 38 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 214 584 $ Poids 98 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 357 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 378 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 367 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 498 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 363 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 888 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 399 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 365 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 51 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 260 286 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −35 708 $ | 380 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 762 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 398 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 185 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 432 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.