38 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 136 m² · constr. 1993 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137922139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
34017137922139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 255 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 412 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −759 $ | 85 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 376 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 925 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 439 591 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 580 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 504 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 526 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 561 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 478 427 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 928 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 505 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 293 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.