31 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 118,3 m² · constr. 1996 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137922324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
34017137922324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 431 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +379 $ | 81 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 269 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 432 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 757 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 354 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 939 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 442 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 871 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 417 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 860 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 921 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 447 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.