40 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 90,8 m² · constr. 1994 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137922339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
34017137922339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 157 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 463 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 407 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 289 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 469 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 900 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −12 834 $ | 181 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 562 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 352 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 373 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 974 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 252 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 783 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 327 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 140 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 388 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 381 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 425 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 350 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 380 204 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.