42 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 129,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137922609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
34017137922609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 301 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 456 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 459 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 85 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 895 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 441 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 480 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 492 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 880 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 506 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 959 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 585 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.