44 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137922747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
34017137922747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 147 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 291 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 373 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 527 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 352 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 328 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 469 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 415 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 407 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 858 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 181 017 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 395 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 379 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 927 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 253 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 412 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.