18 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 144,4 m² · constr. 1987 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137923213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
34017137923213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 507 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 560 004 $ Poids 72 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 273 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 456 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 996 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 580 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 425 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 85 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 357 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 472 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 518 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1000 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 948 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 440 913 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 366 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.