15 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137923397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
34017137923397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 451 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 75 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 306 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 405 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 850 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 417 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 361 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 869 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 538 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 988 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 475 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.