20 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137923423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34017137923423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 191 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 268 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 169 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 355 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 372 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 398 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 468 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 337 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 207 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 222 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 380 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 466 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 376 196 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 757 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 302 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 830 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 378 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 960 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 415 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 969 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 229 779 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.