22 Rue COTEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 123,3 m² · constr. 1991 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137923643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
34017137923643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 467 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 80 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 313 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 430 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 924 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 415 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 425 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 860 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 443 643 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 448 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 990 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 482 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.