32 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 129,7 m² · constr. 1997 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137923817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
34017137923817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 343 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 453 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 491 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +759 $ | 85 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 945 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 493 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 954 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 437 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 998 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 476 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 866 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 502 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 819 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 462 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 936 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 579 498 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.