13 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34017137924168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 373 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 357 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 342 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 282 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 562 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 394 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 158 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 455 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 615 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 317 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 899 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −17 770 $ | 174 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 527 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 341 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 430 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 421 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 321 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 376 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 243 624 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.