17 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
34017137924363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 516 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 356 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 196 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 475 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 409 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 376 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 881 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −18 757 $ | 183 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 292 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 296 257 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 285 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 384 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 883 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 504 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.