24 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
34017137924707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 027 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 514 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 79 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 384 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 424 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 767 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 436 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 862 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 566 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 870 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 475 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 897 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.