26 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 143,9 m² · constr. 1993 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
34017137924804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 479 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 574 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 939 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 598 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 388 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 377 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 885 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 517 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 880 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 513 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −759 $ | 88 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 395 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 486 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 998 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 493 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 961 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.