28 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
34017137924832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 363 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 284 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 286 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 475 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 400 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 241 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 462 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 835 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −13 821 $ | 177 751 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 473 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 347 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 700 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 322 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 947 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 248 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 349 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 419 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 843 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 254 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 381 702 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 135 184 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.