18 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137924969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
34017137924969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 325 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 341 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 366 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 387 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 361 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 214 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 369 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 397 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 357 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 258 833 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 324 807 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 651 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 291 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 837 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 964 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 509 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 598 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 382 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.