18 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137925303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
34017137925303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 770 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 412 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 530 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 922 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +20 111 $ | 469 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 467 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 512 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 371 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 508 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 75 144 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.