20 Rue MEANDRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 92,6 m² · constr. 1991 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137925441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
34017137925441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 387 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 374 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 290 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 176 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 467 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 498 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 350 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 874 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 179 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 562 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 405 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 371 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 602 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 326 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 999 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 970 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 137 064 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.