16 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 119,6 m² · constr. 1986 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137925821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
34017137925821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 350 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 542 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 77 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 419 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 415 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 735 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 427 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 831 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 476 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 864 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 554 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 894 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 184 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.