4 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137926020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
34017137926020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 766 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 401 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 441 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 524 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 73 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 773 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 924 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 970 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 431 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 390 482 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.