25 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137926155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
34017137926155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 453 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 567 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 75 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 736 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 413 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 397 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 479 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 401 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 398 812 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 825 $ Poids 62 % |
| 10 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 782 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 472 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 897 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 940 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.