3 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137926383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
34017137926383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 244 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 441 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 880 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 442 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 721 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 388 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 513 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 352 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 411 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 309 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 261 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 428 512 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.