7 Rue TERRASSE · Pont-Rouge
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137926680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
34017137926680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 704 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +21 808 $ | 410 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 861 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 468 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 579 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 74 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 913 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 528 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 467 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 474 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 399 838 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.