41 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 72,6 m² · constr. 1996 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137931013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
34017137931013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 34 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 349 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 4 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 139 $ Poids 99 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 359 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 718 $ | 377 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 370 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 445 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 497 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 360 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 873 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 409 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 373 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 211 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 141 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 428 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 56 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 266 117 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −23 105 $ | 389 265 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.