40 Rue BELLEVUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 69,5 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137931036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
34017137931036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 35 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 209 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 15 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 334 016 $ Poids 94 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 344 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 366 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 485 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 352 181 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 181 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 113 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 409 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 354 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 694 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 527 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 873 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 389 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 357 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.