51 Rue PLEAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 65,7 m² · constr. 1965 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137931584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34017137931584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 192 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 119 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 070 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 60 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 187 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 440 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 342 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 73 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 289 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 665 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 304 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 355 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 720 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 135 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 481 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Pont-Rouge 2025-04-14 · 115 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.